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▲大直水岸宅帝景水花园。(图/台湾房屋大直加盟店提供)

台湾房屋智库经理陈炳辰指出,「帝景水花园」于大直水岸首排,为大直重划区首个豪宅社区,屋龄19年,不乏名人加持,该系列揭露纪录,多具备200万俱乐部身价现金千炮捕鱼,不过本次为低楼层交易、创下新低,推测买方应看准低价才愿意出手。

「忠泰园舞曲」公园宅低价卖而明水路「忠泰园舞曲」10楼,去年10月以总价1.2738亿元出售,扣除车位换算单价129万元,为该社区首笔交易纪录。根据地籍誊本显示千炮捕鱼大厅,买方为育品投资有限公司,为一般投资事业、国际贸易产业公司。

▲大直水岸宅帝景水花园。(图/台湾房屋大直加盟店提供)

记者黄靖惠/综合报导过去曾受政商名流喜爱的大直水岸豪宅,虽不敌新兴豪宅区攻势,但交易仍属频繁,且买方多具有地缘关系。如明水路「忠泰园舞曲」、基湖路「帝景水花园」豪宅,也都有原区域居民入手,其中如台积电创办人张忠谋夫妇曾入住的「帝景水花园」千炮捕鱼联网,就有邻居趁势以相对低价抢下。

大直水岸豪宅区声势坠?张忠谋老邻居 看准降价好时机抢买房

彭壮云指出,一般像是具备水岸、公园景观豪宅,千炮捕鱼炮台让住户眺望远方,能心情愉悦的附加条件,也都会成为卖方参酌增加「心情价」的原因之一,「忠泰园舞曲」10楼属高楼层,同样具备公园景观,单价130万元来看,修正幅度不大,仍属相对低价入手。

「帝景水花园」住户一买再买实价揭露,中山区基湖路「帝景水花园」3楼,去年10月,以总价1.14亿元出售,该户总坪数90坪,拆算车位后单价146万元。经调誊本显示,买方是杭姓自然人,同样持有该社区2楼。

陈炳辰认为,大直水岸豪宅近年声量不及大安森林公园周边、信义计画区等新豪宅区,不过释出率也不高,由于可开发新案不多,但拥美丽华商圈、内湖科学园区、故宫博物院围绕,交通上有多线联外网络,以及捷运文湖线经过,且近松山机场,方便国内外往返,行情还是有撑。

大师房屋业务经理彭壮云说明,「忠泰园舞曲」区段位置佳,高楼层面明水公园景观,且附近有大直市场及永安国小等便利机能,当初高楼层每坪开价170~180万元,随着大环境市况不佳,价格略微向下修正。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,同样在明水路397巷,「忠泰风格」成交单价129万元,但坪数较小、单价相对高,反观「忠泰园舞曲」属于独栋式豪宅,依实价登录资料,明水路一带近1年豪宅平均单价121万元千炮捕鱼炮台,故「忠泰园舞曲」单价129万元,符合市场行情。

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